Doppelhaushälften zum
Verkauf in Minden

Sehr schöne Doppelhaus in Minden 

mit Garten in ruhiger Nebenstraße!

Zum Weingarten 4 A, 32425 Minden  

ZWEIFAMILIENHAUS IN ZENTRALER WOHNLAGE in Minden

Moderne Doppelhaushälfte im Stadtvillastil. Diese reizvolle, massiv erbaute Immobilie wurde auf einem ca. 349m² großen Grundstück mit ca. 135m² Wohnfläche

Es sind zwei Stellplätze auf dem Hof vorhanden. Davon befindet einer unter dem Carport.

Über den Eingangsflur gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und offene Küche
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und der Hausanschlussraum, welcher ebenfalls als Abstellraum genutzt werden kann.

Über die moderne massive Granittrppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dort befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Spitzboden, welcher als weitere Abstellfläche dient.

Ausstattung:
Es sind WRU Kunststofffenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Mit elektrische Rollladen.

Das Objekt wird durch eine Wärmepumpe (VISSMANN) beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die komplette Einfahrt ist einheitlich gepflastert.

Anschlüsse von TV-Geräten sowie einen Internetanschluss in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Alle Räume verfügen über die volle Raumhöhe und sind daher optimal nutzbar.

Weitere Angaben:

Der Kindergarten ist schnell zu erreichen, die Grundschule und das Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten wie der WEZ, und Aldi, Ärzte, Apotheke und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Angebot

 

DHH Zum Weingarten 4a, 32425 Minden nach vorgelegter Skizze in Minden

 

Aktuelles Angebot auf der Grundlage der vorliegenden Planungsskizzen und technischen Baubeschreibung der Klassen-Immobilien GmbH

  • Grundstück 4 A 349,-m² 

Hausdetails und Ausstattung:

  • Ausstattung DHH (außen):

  • Außenmaße 10,00 m x 09,00 m, massiv, „Stein auf Stein“

  • einschaliges Mauerwerk (Wüporstein 36,5 cm) mit

  • Mauerwerkshöhe ca. 2,77 m Rohmaß

  • Außenfensterbänke aus Granit (grau)

  • Tonziegeleindeckung Röben Flandern plus schwarz (engobiert)

  • Dachüberstände waagerecht verschalt (Traufe ca. 65 cm)

  • Dreischeibenverglasung der Fenster (oder gleichwertig / Ug= 0,7 W/m²K)

  • Haustür aus Aluminium (1,51 x 2,26 m) mit Dreifachverriegelung, mit Seitenelement und elektrischem Schloss

  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terassentüren im EG und OG

  • Fundamentplatte (ca. 25 cm dick/ Rohbaustärke) nach Statik

  • Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßig, handwerksgerechter Konstruktion erstellt, die Dachsperren werden aus getrocknetem Holz gefertigt

  • Carpot 9m x 3,5 m

  • Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrten und Terrassen

 

Sonst wie technische Baubeschreibung Klassen Immobilien GmbH

Ausstattung (innen) Erdgeschoss:

  • Sanitärobjekte in hoher Qualität (weiß), Fabrikat Keromag: 1 Stück WC-Anlage als Vorwand-Installation, 1 Stück Handwaschbecken (b=45 cm), 1 x Dusche

  • Innenfensterbänke Stein, weiß

  • Zentralgasheizung: Luftwärmepumpe Vissmann

  • Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Warmwasser Fußbodenheizung. Beheizt werden alle Räume der Wohngeschosse

  • Die Elektroinstallation wird nach der einschlägigen DIN, den gültigen VDE-Vorschriften und der technischen Baubeschreibung ausgeführt

  • EDV-Steckdose ist im Wohnbereich installiert

Folgende Ausstattungspunkte sind im Angebotspreis enthalten, können jedoch nach eigenen Wünschen ausgewählt werden:

 

  • Innentüren in Buche furniert oder CPL-beschichtet (weiß) inkl. Edelstahldrückergarnitur

  • Bodenfliesen im Gäste-WC komplett, (Materialpreis bis 30,00 €/m2) inklusive

  • 5 m2 Wandfliesen auf Putz im WC (Materialpreis bis 30,00 €/m2)

 

Sonst wie technische Baubeschreibung Klassen Immobilien GmbH

Ausstattung (innen) Obergeschoß:

  • Sanitärobjekte in hoher Qualität (weiß), Fabrikat Keromag: 1 Stück WC-Anlage als Vorwand-Installation, 1 Stück Handwaschbecken (b=60 cm)

  • 1 Stück ebenerdige Dusche

  • HG Unterputz Anschlüsse für Dusche/ Badewanne

  • Badewanne

  • Dämmung zwischen den Sparren und den Kehlbalken (Decke), WLG 035 mit einer Dichte von 20 cm

  • Innenfensterbänke Stein weiß

  • Kabel für eine Türsprechanlage

  • die Elektroinstallation wird nach der einschlägigen DIN, den gültigen VDE-Vorschriften und der technischen Baubeschreibung ausgeführt

  • EDV und TV-Steckdose in jedem Schlafzimmer

 

Folgende Ausstattungspunkte sind im Angebotspreis enthalten, können jedoch nach eigenen Wünschen ausgewählt werden:

 

  • Bodenfliesen im Badezimmer komplett (Materialpreis bis 30,00 €/m2), Fliesenmaße max. 30/60 cm

  • Wandfliesen auf Putz im Badezimmer bis 15m² (Materialpreis bis 30,00 €/m²) Fliesenmaße max. 30/60 cm

  • Innentüren in Buche furniert oder CLP-beschichtet (weiß)

  • Brüstungsgeländer vor Treppenanlage im OG und 1 Stück Granittreppe

 

Sonst wie technische Baubeschreibung Klassen Immobilien GmbH

 

Hauspreis (inkl. Grundstück) nach technischer Baubeschreibung:

 

Angebotspreis: 4 A   415.000, - Euro

steuerfrei gem. §4 Nr. 9a UStG als Bauträger                        

 

Preise und Irrtümer vorbehalten!

Drei Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

           

 

Drei Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

 

 

In der Hoffnung, Ihnen ein interessantes Angebot unterbreitet zu haben, verbleiben wir mit

freundlichen Grüßen aus Minden

Phone:        + 49 571 39 8001 29
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